What is co-ownership? One minute.Čo je spoluvlastníctvo? Jedna minúta.
Eight people buy one holiday home together, each an eighth. A professional operator runs it. This is the market our buyers come from.Osem ľudí kúpi spolu jeden rekreačný dom, každý osminu. Prevádzkuje ho profesionálny operátor. Z tohto trhu prichádzajú naši kupujúci.
A Spanish company, trading for three years.Španielska firma, v prevádzke tri roky.
Nomadu Elements S.L. is registered in Spain and has run this business since 2023: it lists Southern European homes on the German, Austrian and UK portals, generates buyer demand with paid media and hands buyers to sellers and co-ownership operators.Nomadu Elements S.L. je registrovaná v Španielsku a tento biznis prevádzkuje od roku 2023: inzeruje domy z južnej Európy na nemeckých, rakúskych a britských portáloch, vytvára dopyt kupujúcich cez platené médiá a odovzdáva kupujúcich predávajúcim a operátorom spoluvlastníctva.
3years trading, since 2023roky v prevádzke, od 2023
MarketsTrhy
5 countries5 krajín
Spain, Portugal, Italy, France, Austria. Buyers from Germany, Austria, Switzerland and the UK.Španielsko, Portugalsko, Taliansko, Francúzsko, Rakúsko. Kupujúci z Nemecka, Rakúska, Švajčiarska a UK.
TeamTím
10 → 5 people10 → 5 ľudí
We had ten. AI agents now do the listing, reply and call-note work more efficiently, so five people run the company with a Spanish sales desk.Mali sme desiatich. Inzeráty, odpovede a poznámky z hovorov dnes robia AI agenti efektívnejšie, takže firmu riadi päť ľudí so španielskym obchodným stolom.
HOW IT WORKSAKO TO FUNGUJE
Two ways to own a second home. We bring the buyers for both.Dva spôsoby, ako vlastniť druhý domov. Kupujúcich privádzame pre oba.
Full ownershipPlné vlastníctvo
One buyer buys the whole villa.Jeden kupujúci kúpi celú vilu.
Example: a €3M villa on Mallorca. We find and qualify the buyer. The seller pays our commission.Príklad: vila za €3M na Malorke. Kupujúceho nájdeme a preveríme. Predávajúci zaplatí našu províziu.
€100,000–150,000€100 000–150 000commission per saleprovízia za predaj
Co-ownershipSpoluvlastníctvo
Eight buyers share one home.Osem kupujúcich zdieľa jeden dom.
Each buys a one-eighth share. An operator such as MYNE or Vivla furnishes, manages and books the home. We bring the buyers; the operator pays us.Každý kúpi osminu. Operátor ako MYNE alebo Vivla dom zariadi, spravuje a rozdeľuje pobyty. Kupujúcich privádzame my, operátor nám platí.
≤ €20,000≤ €20 000commission per shareprovízia za podiel
Co-ownership in three stepsSpoluvlastníctvo v troch krokoch
1
One home, €1.2MJeden dom, €1,2M
A furnished holiday home in a place people love.Zariadený rekreačný dom na mieste, ktoré ľudia milujú.
2
Eight owners, ≈ €150k eachOsem vlastníkov, ≈ €150k každý
Each owner pays one eighth of the price and costs.Každý platí osminu ceny a nákladov.
3
≈ 44 nights a year each≈ 44 nocí ročne každý
The operator cleans, repairs and schedules. The owner just arrives.Operátor upratuje, opravuje a plánuje. Majiteľ len príde.
Where NOMADU sitsKde stojí NOMADU
BuyersKupujúci
Meta Ads · ImmoScout24 · Rightmove
NOMADU
finds, qualifies, books the callnájde, preverí, dohodne hovor
Seller or operatorPredávajúci alebo operátor
closes and pays the commissionuzavrie a zaplatí províziu
What you buy.Čo kupujete.
12,000buyer contacts in CRMkontaktov kupujúcich v CRM
Demand engineMotor dopytu
Meta funnels in six languages. 8,728 lead events. 1,464 buyers handed to operators since mid-2025.Meta funnely v šiestich jazykoch. 8 728 leadov. 1 464 kupujúcich odovzdaných operátorom od polovice 2025.
16,000live listings on ImmoScout24živých inzerátov na ImmoScout24
Listing machineStroj na inzeráty
Feed to published listing in minutes, 160 an hour. Rightmove contract for 4,000 more.Zo zdroja do zverejneného inzerátu za minúty, 160 za hodinu. Zmluva s Rightmove na ďalších 4 000.
Illetes, MallorcaBrixen im Thale, TyrolCombloux, French AlpsBrixen im Thale, Tyrol
€200,000 of paid demand.€200 000 v platenom dopyte.
Three years of Meta campaigns in six languages. From 18 million impressions to buyers sitting in operator pipelines.Tri roky Meta kampaní v šiestich jazykoch. Od 18 miliónov zobrazení po kupujúcich v pipeline operátorov.
18.0M
impressionszobrazení
4.34M
people reachedoslovených ľudí
579,842
clicks to our pagesklikov na naše stránky
13.4 %13,4 %
8,728
leadsleadov
1.5 %1,5 %
1,464
buyers handed to operatorskupujúcich odovzdaných operátorom
16.8 %16,8 %
Bar length on a log scale. Percentages are step conversion. Main ad account, Jul 2023 to Aug 2026, Ads Manager export.Dĺžka pruhu v logaritmickej mierke. Percentá sú konverzia medzi krokmi. Hlavný reklamný účet, júl 2023 až aug 2026, export Ads Manager.
175,180visitors on the Ibiza landing page alone, lifetimenávštevníkov len na Ibiza landing page, celkovo
Figures and sourcesČísla a zdroje€200,000 is the founder's total across accounts and agencies; the main ad account export shows €130,323. Ibiza landing page visitors from Unbounce, May 2026, 24 landing pages in total. The WordPress analytics plugin is off; a GA4 export comes with the data room.€200 000 je súčet zakladateľa za všetky účty a agentúry; export hlavného účtu ukazuje €130 323. Návštevníci Ibiza landing page z Unbounce, máj 2026, spolu 24 landing pages. Analytický plugin na WordPresse je vypnutý; export GA4 bude v data roome.
Four months of growth.Štyri mesiace rastu.
Listings up 5.6×. Enquiries up 3×. Verified in the portal's own reporting.Inzeráty 5,6×. Dopyty 3×. Overené v reportingu portálu.
Live listings on ImmoScout24
Source: Supabase mirror of IS24, 2026
Live listings on ImmoScout24
Source: Supabase mirror of IS24, 2026
Živé inzeráty na ImmoScout24
Zdroj: zrkadlo IS24 v Supabase, 2026
Živé inzeráty na ImmoScout24
Zdroj: zrkadlo IS24 v Supabase, 2026
Buyer enquiries per month
Source: IS24 notifications, 330 total. October is partial.
Buyer enquiries per month
Source: IS24 notifications, 330 total. October is partial.
Dopyty kupujúcich za mesiac
Zdroj: notifikácie IS24, spolu 330. Október je neúplný.
Dopyty kupujúcich za mesiac
Zdroj: notifikácie IS24, spolu 330. Október je neúplný.
Where 1,464 buyers wanted to go
Source: operator pipeline export, Aug 2026. Other includes Austria 99.
Where 1,464 buyers wanted to go
Source: operator pipeline export, Aug 2026. Other includes Austria 99.
Kam chcelo 1 464 kupujúcich
Zdroj: export pipeline operátora, aug 2026. Iné vrátane Rakúska 99.
Kam chcelo 1 464 kupujúcich
Zdroj: export pipeline operátora, aug 2026. Iné vrátane Rakúska 99.
84,750exposé opens in 30 days, ScoutReportotvorení exposé za 30 dní, ScoutReport
4,000Rightmove Overseas slots, live from Novembermiest na Rightmove Overseas, od novembra
8languages on gonomadu.comjazykov na gonomadu.com
Runs itself.Beží samo.
AI agents and automations run the business end to end: they find homes, clean and write the listings, publish them, answer buyers and book the calls. People approve what goes out to a client.AI agenti a automatizácie riadia biznis od začiatku do konca: nájdu domy, vyčistia a napíšu inzeráty, zverejnia ich, odpovedia kupujúcim a dohodnú hovory. Človek schvaľuje, čo ide klientovi.
171,582lines of production code, 1,179 Python modulesriadkov produkčného kódu, 1 179 Python modulov
AI vision finds agency logos, AI removes themAI nájde logá agentúr, AI ich odstráni
AI writes German and English copy per batchAI píše nemecký a anglický text po dávkach
Lint gates block every defect seen beforeBrány zastavia každú chybu, ktorá sa už stala
16 / 16 logos caught in blind testlôg zachytených v slepom teste
03 · PUBLISHZVEREJNENIE
Publish and keep cleanZverejniť a udržať
Drip publisher rotates areas so each listing triggers buyer alertsPostupné zverejňovanie strieda oblasti, každý inzerát spustí upozornenia kupujúcim
Weekly liveness check takes sold homes offlineTýždenná kontrola živosti stiahne predané domy
Rightmove feed from the same dataFeed pre Rightmove z tých istých dát
16,000 16 000 live on ImmoScout24živých na ImmoScout24
04 · RESPONDODPOVEĎ
Answer buyersOdpovedať kupujúcimAI
Lead sweep across portals and inboxesZber dopytov z portálov a schránok
AI drafts the reply in the buyer's language with property card and exposéAI pripraví odpoveď v jazyku kupujúceho s kartou a exposé
WhatsApp AI agent answers first repliesWhatsApp AI agent odpovedá na prvé reakcie
6 languages, 1 reply per buyer, enforced in code6 jazykov, 1 odpoveď na kupujúceho, vynútené kódom
05 · CONVERTKONVERZIA
Book and qualifyDohodnúť a kvalifikovaťAI
Automatic calendar booking per agent and languageAutomatické rezervácie hovorov podľa agenta a jazyka
Calls transcribed locally, AI writes budget, authority, need, timing notes into CRMHovory prepísané lokálne, AI zapíše rozpočet, rozhodovanie, potrebu a termín do CRM
Personalised exposé and brochure per leadPersonalizované exposé a brožúra pre každého leada
Rules learned from 3 years of live defectsPravidlá z 3 rokov živých chýb
not for sale elsewhereinde sa nekúpia
Work replaced, about 6,600 hours a yearNahradená práca, asi 6 600 hodín ročne
≈ 4 people · €150–200k a year≈ 4 ľudia · €150–200k ročne
Time to rebuild from zeroČas na postavenie od nuly
12–18 months12–18 mesiacov
Estimates. Part of the listing machine and demand engine values in the €5M sum of the parts. Code is documented, versioned and runs on one database, so it transfers to a buyer's team.Odhady. Sú súčasťou hodnoty stroja na inzeráty a motora dopytu v súčte častí €5M. Kód je zdokumentovaný, verzovaný a beží na jednej databáze, takže prejde na tím kupujúceho.
The co-ownership market.Trh spoluvlastníctva.
24 million European holiday homes stand empty most of the year. Two operators lead Europe. We work directly with their founders.24 miliónov európskych rekreačných domov stojí väčšinu roka prázdnych. Európu vedú dvaja operátori. Pracujeme priamo s ich zakladateľmi.
Europe · 24M empty holiday homes, €4.9T of stockEurópa · 24M prázdnych rekreačných domov, €4,9 bil.
0.1 % of that stock in co-ownership0,1 % z toho v spoluvlastníctve
= €4.9B= €4,9 mld.
Assumption: a share is 1/8 of a €1.2M home. Co-owner counts are company-reported.Predpoklad: podiel je 1/8 domu za €1,2M. Počty spoluvlastníkov uvádzajú firmy.
Operators lose money on acquisition. An engine that delivers a buyer for €6,900 instead of $156,000 is worth more to them than to us. Sources: Pacaso SEC 1-K FY2025, Dealroom, EU-Startups, company websites.Operátori prerábajú na akvizícii. Motor, ktorý dodá kupujúceho za €6 900 namiesto $156 000, má pre nich väčšiu hodnotu než pre nás. Zdroje: Pacaso SEC 1-K FY2025, Dealroom, EU-Startups, weby firiem.
Why we sell.Prečo predávame.
€100–150kcommission on a €3M villaprovízia z vily za €3M
≤ €20kreferral per co-ownership shareodmena za podiel v spoluvlastníctve
We keep the villas. The engine is worth more inside an operator.Vily si nechávame. Motor má väčšiu hodnotu vnútri operátora.
Valuation. €5M.Valuácia. €5M.
Three methods. The ask sits where they overlap.Tri metódy. Cena je tam, kde sa prekrývajú.
Sum of the parts, midpoints
Ask €5M. Ranges: 2.0–2.5M, 1.5–2.0M, 0.5–0.8M
Sum of the parts, midpoints
Ask €5M. Ranges: 2.0–2.5M, 1.5–2.0M, 0.5–0.8M
Súčet častí, stredy intervalov
Cena €5M. Rozsahy: 2,0–2,5M, 1,5–2,0M, 0,5–0,8M
Súčet častí, stredy intervalov
Cena €5M. Rozsahy: 2,0–2,5M, 1,5–2,0M, 0,5–0,8M
€4.0–5.3M€4,0–5,3Msum of the partssúčet častí
≈ €10Mone year of acquisition savings for an operator selling 150 sharesročná úspora na akvizícii pre operátora so 150 podielmi
€3–5.5M€3–5,5Mcommission potential €0.7–1.1M a year × 4–5potenciál provízií €0,7–1,1M ročne × 4–5
Comparables: Scout24 bought immoverkauf24 and Vermietet.de; Idealista bought Kyero in 2024. Portals pay for demand layers.Porovnateľné: Scout24 kúpil immoverkauf24 a Vermietet.de; Idealista kúpila Kyero v 2024. Portály platia za vrstvy dopytu.
The deal.Obchod.
We are selling a working Spanish company that has traded for three years: the engine, the listing machine, the data, the brand and the team that runs them. Founder stays 12 months. Villas carved out.Predávame fungujúcu španielsku firmu, ktorá je v prevádzke tri roky: motor, stroj na inzeráty, dáta, značku a tím, ktorý ich riadi. Zakladateľ ostáva 12 mesiacov. Vily vyňaté.
StructureŠtruktúra
€5M. Cash at closing plus 24-month earn-out on pipeline units.€5M. Hotovosť pri uzavretí plus 24-mesačný earn-out z pipeline.
ProcessPostup
Call. NDA. Deal sheet from invoices. Data room. Term sheet, 45-day exclusivity.Hovor. NDA. Deal sheet z faktúr. Data room. Term sheet, 45-dňová exkluzivita.
TimelineČasový plán
Deal sheet November 2026. LOI Q4. Closing Q1 2027.Deal sheet november 2026. LOI Q4. Uzavretie Q1 2027.
